济南房价终于出现下跌的迹象了。知名楼市调查机构山东中原地产调查数据显示，与前几周价涨量跌的局面有所不同，5月17日到23日这一星期，济南楼市成交量环比下滑45%，成交均价环比下降11%。

　　与这组数据相印证的是，上周济南有一个位于东部的新盘入市。据了解，由于2009年市场行情看好，拟定售价从最初的均价不足8000元/平方米涨到开盘9000元/平方米起，多层均价每平方米超过万元。

　　受调控影响，该楼盘定价回调到均价8800元/每平米，不过开盘当日的成交率仅为28%，一次性推出的220多套房子仅成交60余套。

　　上述楼盘是济南楼市过去一周较为典型的代表。根据山东中原地产对上周济南楼市的调查，市区内除槐荫外，历城、历下、天桥、市中四区和高新区成交环比均大幅下降，其中天桥成交环比下滑86%，历城、市中成交环比下滑均超过60%。济南楼市整体成交环比下滑45%，成交均价环比下滑11%，一改往日价涨量跌的局面，首次呈现量价齐跌。

　　中原地产一位负责人认为，目前济南楼市成交价格环比下滑仅是相对下滑，“是高端项目成交减少的向下拉动” ，“房价绝对下滑目前并未在市场上普遍出现”。