近期，中央政府连续出台房地产相关政策，意在调控2010年房价，减缓涨幅，让房价在较高的区位上平稳运行，同时分期分批逐步解决低收入人群的住房问题，不过社会各界解读角度不同，结论相悖；本人认为2010年房价在2009年基础上稳中有升，全年的上升幅度在20%-30%左右（大大小于2009年的60%），这个大趋势从中央经济工作会议之后政府的一系列举措中就能准确的分析和判断，理由如下：

一、2010年CPI最高点将超过4%，接近5%，快速上升的物价是房价保持高位运行的天然推手，况且PPI年底年初即将转正，2010年最高点很可能将超过3%，接近4%，工业品的出厂价格一旦抬升，涉及到的钢材、水泥、电缆、电器等原材料、制成品的价格必然跟涨，房地产价格焉能不涨？

二、2010年上半年中央政府的“宽积”政策，必然导致货币现金流依然很大，银根大放送平均每月超过4000亿是保守的估计，全年60000亿左右已经没有悬念，在如此规模的资金洪流冲击下，房地产价格焉能不涨？

三、全国年底二手房行情火爆的背后是开发商大量囤地，2010年一季度开发商将全面捂盘惜售，目的是将房价稳定在高位区间，政府的首付50%、地皮空置费等只能限制个别民企，改变不了巨型国企、民企开发商垄断地王的局面；地王现象必然的结果就是高房价，2010年的结的果子，2009年栽的树，房地产价格焉能不涨？

四、全国百万以上的投资客和千万以上的为资产保值发愁的老百姓眼看着2009年一方面是房地产价格上涨60%，一方面是CPI转正，通涨预期所带来的担忧势必推动他们将资金投入到商品房的购买中，房地产价格焉能不涨？

五、哥本哈根会议唇枪舌剑，从中国代表团团长、国家发改委副主任解振华进入会场受阻到温家宝不满奥巴马施压愤而退席，我们已经感受到中国政府的空前压力，每年拿出2000亿投入环保，国库没有！中央政府只能向下摊派，阎王、小鬼人人有份；地方政府更是囊中羞涩，只能继续贯彻“卖地财政”，只要土地招拍挂制度不改革，房价永远会在高位区间运行，房地产价格焉能不涨？

总之，2010年只要宏观经济形势不恶化，国际上没有突如其来的危机，中国经济将稳定复苏，房价会在调控中稳定、缓慢的上涨。