市民看法不一

    面对近期频频出台的政策，从年初就开始想买房，却苦于房价节节攀升的周虹，开始再度陷入观望。她告诉记者，她觉得这回政府要对房地产动“真格”了，明年说不定房价还会下跌。她要等房价下跌的时候再出手。

    市民葛先生的想法与周虹差不多。“看来政府要对楼市动‘真格’的了。”在他看来，政策“组合拳”紧锣密鼓地出台，说明高层对房地产的过度投机、过高的房价对经济健康的危害已提升到非常重要的地位。这也意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前的调控政策取代。

    不过，市民周先生的看法有些不同。他说，很多人听到“遏制”二字，便联想到房价下跌，其实，“遏制房价上涨”与“打压楼市”并不是同义词。他认为，国家从2005年开始出台调控政策，结果房价越调越高。从本地的情况来看，金华最近几年房价基本保持平稳。即使是在调控措施最严厉的2008年，房价也没有出现大幅下调。经过今年的一轮火暴行情之后，开发商普遍“不差钱”，新楼盘不会轻易降价促销。

    业内：房价大幅下调可能性不大

    那么，明年房价会不会出现大幅下调的可能呢？对此，业内人士比较一致的看法是：政策的影响肯定会有，但房价大幅下调的可能性不大。

    市区某知名房产公司的营销总监邓先生分析认为，有三大理由支持明年的房地产价格依然坚挺：一是目前市区房地产市场已经形成了比较健全的价格体系。从均价三四千元的普通住宅，到每平方米售价超过两万元的高端楼盘，市场产品的供应丰富且呈现多元化格局。开发商可以根据不同的产品品质，制订不同的价格策略。另一方面，市民完全可以根据自己的经济承受能力，选择最适合的产品。二是明年上半年市区普通住宅的供应总量并不大。三是今年开发商新拿地块的地价普遍较高。供需矛盾加上开发成本居高不下，估计明年房价依然会保持坚挺，掉头向下的可能性微乎其微。如果一手房难降价，二手房的价格也就会比较坚挺。

    市区江南某楼盘的营销经理赵先生告诉记者，土地成本占了开发商总成本的很大比例。但从今年婺城土地拍卖来看，成交依然坚挺。在土地成本的压力之下，开发商降价空间有限。“而且今年楼市的火暴使开发商资金充裕，明年开发商为缓解资金压力而降价的可能性不大。”

    “虽然明年上半年楼市调控政策还会陆续出台，但整体力度应不会太大。”房贸置业董事长金伟军认为：在明年的经济增长仍不乐观的背景下，经济增长还得依赖投资，国家仍将保持适度宽松的货币政策，其中房地产投资就是一个方向。

    土地新政或促开发商强强联合

    联盛地产机构总经理王健分析认为，地价款首付五成、一年内缴清的新措施，对一线城市影响比较大，而对二三线城市的开发商影响相对较小。像金华这样的三线城市，地块本身面积不大，总价也不会太高，对开发商的资金实力要求也不会太高。真正地价较高的地块，开发商也可以采取联合作战的策略。今年出让的总价9个多亿元的原理工学院地块，开发商就是由两家知名房产公司组成的联合体。12月22日，广州亚运城地块经过44次举牌之后，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。这也是土地新政出台后出让的第一个“地王”项目。这说明，今后强强联合，走合作共赢之路将是开发商新的发展方向。

    在楼市“组合拳”接踵而至之后，外界预测，下一步即将收紧的可能就是房贷政策了，这也被市场视为对楼市打击力度最大的一记重拳。市房协营销专业委员会主任朱剑明认为，目前银行提高首付的可能性不大。因为，若果真如此，二手房市场就要受波及，房地产市场会受到严重影响。目前12月4日出的“国四条”还是要继续支持居民自住和改善型住房消费，是要抑制投资投机性购房，只有保持房地产市场正常流通，才能保障房地产市场健康发展。

    另一方面，“只要开发商的产品适销对路，不必担心银行的信贷支持。银行也是企业，开发商的产品只要能得到市场认可，银行不会看着蛋糕不咬”。