新政出现住房转让营业税优惠今年底终止

　　去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知：启用新的二手房营业税执行标准，执行时间为一年，至2009年12月31日止。今年下半年，受房产新政刺激，市区二手房交易日渐活跃。据市行政服务中心地税窗口统计，8月份二手房交易为508套，9月份为435套，10月份为434套，11月份则达到560套。

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。为打击投机炒房，决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着二手房营业税优惠本月底将正式终止。其他继续实施的住房消费政策，指的是：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　中介认为加重二手房市场观望氛围

　　业内认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，意味着买方购房成本的增加，如此一来，将对二手房成交量有遏制作用，也将会加重明年二手房市场的观望氛围。

　　翱翔房产总经理范素琴给记者算了一笔账：胡先生2006年在襄城区购买了一套总价为20万元的房子，如果2009年他想转售(购房已满2年)，评估价为35万元，那么营业税费为35×5%=1.75万元可以免征，但是如果明年新政策实施后，胡先生的房子购买没有满5年，那么胡先生就要支付这笔营业税。而在襄樊，二手房交易一般都是卖方实收房款，不承担任何税费，那么这笔营业税就只能转嫁到买方头上。

　　也有部分业内人士认为，此次政策调整针对的对象仅仅是投资性购房者。只要契税、印花税、土地增值税，特别是银行的七折利率等二手房的优惠政策不变，今后二手房交易量整体不会下降。

　　政策预示政府将打击投机性购房

　　国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的当天，国家发改委主任张平表示，国家将完善住房消费和调控政策，增加中低价位房和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　对一手商品房来说，又意味着什么呢？有观点认为，一方面，伴随着二手房政策的进一步收紧，或会促进一手商品房的交易，一手市场由此面临新的环境也充满无限可能性。

　　山水檀溪项目营销负责人赵传先认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年也客观上在提高二手房的交易成本，结合温总理近日关于抑制投机性购房的讲话和国家发改委主任张平表示要抑制投机性购房来看，传达出的信号是，政府对房地产的态度已经改变，将着力打击投机性购房，肯定会带来市场预期的重大变化。