确定出租人是否具有以下出租房证明文件:房产证、原购房合同或购房协议、居住证等。

　　房产证：一种是大产权的房本，因为下发年代不同，开数也不太一样，但外皮都为红色，首页体现房产证号：京房权证……字第…号，第二页会体现房产的物业地址，核对一致即可；还有一种房本是使用权的房本，颜色略有不同，和现在常见的房本相比开数要小。

　　另一种是房产证还没有下发，但有单位之间签署的买断协议，同时核实购房人及物业地址，单位公章，有单位出据交钱的收据等文件都可以。

　　这几样文件只要出租方可提供其一，基本可以确定其为合法出租人。

　　二、约定合同条款

　　双方在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，如租赁期限、租金标准、租金支付方式、各项费用的承担的具体划分等，注意违约条件的限定，这些中间方都会提供纸式的合同，对双方的权益进行对等的约定。

　　三、做好物业交验

　　对室内留存设施做好交验：电器型号、家具情况、数量等要有较为详细的描述，水、电、燃气的数目等双方均要进行确认。李女士曾经在做物业交验时,只记录了电表卡内余额，并没有记录电表箱上历史用的总底数，入住后一段时间发现电表上的余额一直无变化，去相关部门一查，发现虽然电表卡上的余额没变，但是总底数一直在变，产生了高额的电费惊到了双方，但当时都没有在意历史数据，无法证明是哪方承担这些费用，为此闹得很是不愉快。因此社区专家卫士杰建议大家，在做物业交验的同时一定要注意到细节问题，最大限度的避免发生纠纷。

　　最后社区专家汪国珍再次提醒，现在市场上转租、合租的现象较为普遍，为了保护自己的权益，要确定对方是否具有转租的权力和资格、确定业主是否允许其转租部分或全部转租、是否已取得授权等。建议大家尽量不要选择租住此类房屋，为了保障租户的权益不受损失，最好选择规模较大的中介公司进行租房以保障权益。