业内人士分析，珠三角楼市目前进入量缩价滞的政策博弈观望期，今年二季度，随着楼市供应量的上升，普通住宅市场将率先进入价格调整期。

　　楼市进入量缩价滞局面

　　国信证券经济研究所昨天发布的研究报告显示，刚刚过去的上一周，深圳一手商品房成交819套，同比回落54.8%，环比回落20.9%；一手房成交均价20765元/平方米，同比上涨82.6%，环比回落5.6%；二手商品房成交1690套，同比回落2.9%，环比回落71%。截至1月10日，一手商品房可售量为33682套，同比减少43.5%，环比上涨2.4%。

　　来自广州阳光家缘数据则显示，本月1-10日，广州楼市一手房网签数量仅为1007套，日均成交100套房左右，而去年12月前10天广州一手房成交2081套相比，足足缩水一半。

　　“根据近期对深圳豪宅和普通住宅的调研，目前深圳房地产整体呈现量缩价滞局面，成交分化已现。”联合证券研究员鱼晋华说。

　　联合证券发布的深圳楼市调研报告显示，调控政策出台后对豪宅的客户上门量影响显著。大约从之前的每周1500-2000批上门客户下降到目前的300-400批左右，上门量下降了80%，开盘认筹覆盖率从调整前的5倍下降到目前的2倍左右。但是后海片区豪宅的开盘销售率仍然比较高，太古城和海怡湾最近一个批次的销售率分别为80%和98%，均价36000元，元旦后开盘中信红树湾以50000元的最低价位开盘，销售率也高达95%。

　　报告称，关外普通住宅开盘首日的现场情况都不太理想。佳兆业大观邸当日开盘推出约600套单位，“从我们现场观测来看排号客户只有不到50批，即使当天到场客户全部成功购买，项目的整体成交率也不到10%。位于龙岗平湖的佳兆业大观邸和位于龙岗中心城的中海康城 (论坛 新闻)国际两个项目均价分别为9000元及10000元上下，与前期推盘价格相比基本维持不变，虽然成交量萎缩明显，但目前市场价格仍然处于观望状态。”研究人士说。

　　开发商推盘节奏加快

　　“在1月10日‘国11条’对外公布前，已经有开发商提前听闻风声，一方面提前开盘，另一方面适当下调了开盘幅度。”深圳龙岗区一地产公司负责人接受本报采访时说。

　　他告诉记者，去年12月14日国务院常务会议为标志的“措辞态度转变”，已经让开发商开始有所担心并提前开盘。“比如，龙岗中心城一楼盘本来是计划元旦开盘，后来把开盘时间提前到12月中旬；南山区华侨城附近的一个楼盘，在去年10月、11月分别推出一次后，原来给客户说的是春节后推第三批，现在也提前到元旦集中销售。”这位开发商告诉记者说。

　　他透露，一些开发商在去年12月初步定的开盘价偏高，在今年1月正式开盘销售时价格有适当下调，部分楼盘的开盘价下调了近1000元/平方米。

　　也有部分资金实力雄厚的开发商心态相对乐观。“楼市会不会大变天，最简单就是看供求关系，现在深圳、广州的住宅存量偏低，正处于阶段性的供不应求的阶段；而且，大家现在资金链也不紧张。我们在深圳关内外的在售楼盘都是正常的推盘节奏。”昨天，深圳某知名地产公司营销总经理接受本报采访时说。他表示，深圳地产开发商当前的一个共性判断是，“国11条”已经是针对楼市的最重的政策靴子，后续即使会有新的调控政策，也将是针对流动性过剩等宏观层面的，不可能还有更严厉的专门针对楼市的调控政策。他坦承，在深圳关外和关内的南山蛇口口岸片区，部分开发商推盘节奏确实加快了。

　　某地产研究机构11日发布的行业快评称，在今年1月的地产开发商调研中，预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从12月的36%略微回落至33%，预期交易量环比下跌的受访者比例略微升至44%，整体预期较上个月出现略微下滑。

　　而对房价上涨的预期则出现了明显回调，预期1月房价会继续环比上涨的开发商比例从12月的57%大幅回落至33%，部分受访者认为在政策预期的不确定性下，加大推盘量以“平价保量”可能是一种更优的策略。

　　政策博弈期二季度或打破

　　联合证券研究员鱼晋华表示，近期深圳豪宅和普通住宅都出现了上门量和认筹量的缩减，但豪宅仍然保持较好的整体销售率，而普通型住宅成交则萎缩明显。从价格方面看，研究人员调研的楼盘目前仍未有向下调整的打算，仍处于试探博弈期。

　　政策博弈期将持续多长时间？国信证券地产研究员区瑞明接受本报采访时预测在今年2季度将会见分晓。“当前的博弈实质上是供求博弈，目前广深楼市库存都处于低位。去年2月开始，珠三角房地产的开工量明显上升，一般从开工到预售大概需要12-14个月时间，由此推算，今年2季度后楼市的供应将会增加，如果需求还处于被抑制状态，开发商将面临销售压力，或许会松动价格。”区瑞明说。

　　他认为，从整个2010年来看，珠三角房地产销售量与去年同期相比下滑是大概率事件。“个人认为，在房价的博弈上，广州、深圳中心区的豪宅价格会相对坚挺，而普通住宅，特别是关外或郊区的普通住宅将进入房价下跌通道。”