8月的深圳楼市创下了楼市新政后房地产市场成交的一个纪录：二手房成交水平已堪比调控之前。然而对于8月的成交量，业内存在不同看法，有人认为是市场回暖，有人则认为与4月以来的累积成交，以及《深圳房地产市场监管办法》出台带来的市场影响有关。不管如何，8月的这波行情为积蓄许久的深圳楼市带来一波上升的冲动。

　　面对这波上涨行情，中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜在上周的一次地产论坛上透露，近期决策层已有多轮调研，中央出台新一轮调控措施的预期正在加强。而美联物业全国研究中心主任徐枫也表示，新一轮调控最快10月出台，税收政策将首当其冲。

　　“市场累积需求造成8月假成交”？

　　8月，楼市一改五六月的成交冷淡，成交套数、面积都与调控前几乎相同。根据深圳规划国土委公布的数据显示，8月深圳二手房成交13279套，环比7月上涨53.37%，成交面积约为123.84万m2,相比7月上涨58.8%。

　　而实际上的成交量可能更高。周曜表示，国土房产部门统计的成交情况较市场有些后滞，而中原根据自己地铺的成交数量统计，以及中原的市场份额推算，

　　8月的实际成交套数应该在15000—16000套左右。“8月确实有点猛，有点火爆。”周曜说。

　　此前，业内一直认为刚性需求的释放以及《深圳房地产市场监管办法》的出台、实施，造成了市场对“阴阳合同”大限的误读，直接导致成交量的飙升。对此，周曜解释称，根据中原的统计，深圳4月成交了约2万套二手房，但实际最后实现过户的可能就只有1万套，剩下的1万套因为新政出台导致在吵架、打官司，在纠缠，而8月成交量的火爆不是市场真的转好，而是消化4月没有登记进去的那1万套。

    周曜表示，五六月就是在消化政策，5月是政策冰冷期，6月银行偷偷放贷了，这两个月的二手房成交量很多是出自消化之前违约谈判谈不清楚积累的历史成交，只有一部分成交得比较便宜的才是真正的刚性需求。

　　但这种延迟的成交从六七月开始让不明真相的市民觉得市场很火，很多人看房子，再加上通胀成为一种切身的感受，也加剧了市民的入市欲望。另外，银行也在偷偷摸摸做一些创新产品。周曜认为，今年这一轮调控与