楼市遇寒流中介再掀“关店潮”

　　新政调控下，2009年遍地开花的房地产中介遭遇了强烈的“寒流”袭击，原本一个月营业额能有三四十万的中介门店现在连一套房子也卖不出去了。

　　记者近日走访京城多个小区发现，新一轮的中介“关店潮”暗流涌动。

　　位于东四环小区的十多家中介门店已经关掉了四分之一。

　　特写

　　“他们关了，我们也快了”

　　前天下午，在位于东四环沿海赛洛城的底商，十几家中介公司门口房源板齐刷刷地立着，吸引来往行人的目光，但一个小时过去，竟没有一个行人上前观看和询问。

　　门脸紧挨着的几家中介的业务员，时不时地出来在阴凉下小聚一会儿，抽根烟，聊聊天，看着自己的邻居鑫天置地人去楼空感叹不已。

　　“他们关了，我们也快了。”某中介的业务员将烟头狠狠地掐灭，回店里继续在电脑上看电影《杜拉拉升职记》，“升职暂时不可能了，别失业就不错了。”

　　记者数了数，这一片儿曾经密密麻麻的中介公司已经关掉了四家。而剩下的几家则表示，5月到现在几乎没有卖掉一套房，原本收入过万的业务员现在能拿到一千元的保底工资就算是幸运了。

　　“点儿背啊！休假刚刚回来就赶上这样一个场面。”泰仑置地的业务员小祁说，“房子卖不出去，到路边贴小广告还被城管抓，房源板也被抄过好几次。”

　　最“背”的并不是他，旁边一家名为恒源浩业不动产的中介公司刚花了几十万开店装修，没到一个月，这家门店的玻璃上已经贴上了转租告示。

　　算账

　　成交量骤减中介恐入不敷出

　　与2008年的关店潮不同，这次关店潮先从大型中介开始。

　　昨天下午，记者在慈云寺桥华业东方玫瑰 的小区底商看到，链家地产的大门紧闭。“前几天我还在这儿委托他们给我卖房呢，一转眼，店就没了！”业主王大爷表示十分震惊。而就在几天前，链家地产亚运村欧陆经典 店也已关门大吉。

　　“大中介摊子大，所以先受影响。”某业内人士分析说，一个门店面积适中，位置稍微好一点，月租金至少1.5万元，人员工资最少2万元，电话费5000元，广告投放以及店面设备维修费3万元，加起来，一家店每月运营成本至少在7万—10万元，而要想达到收支平衡，每月至少得卖两套房。

　　记者从房地产交易管理网查询到，链家地产在5月上半月总共销售出905套房，而其在北京的店面共有600家，折合一家门店只卖出1.5套房子，如果再减掉其中“经适房转商品房”的交易数量，一个店平均也就卖了1套房，“根本不能维持正常的店面开支。”该人士说。

　　对此，链家地产相关负责人却向记者否认了关店的事实，“我们只是在进行门店资源整合”，不过该负责人承认，链家确实已从投资客比较多的小区撤出，另寻宝地再开店。

　　出路

　　重心转向租赁行业面临再洗牌

　　记者在房地产交易管理网查询到，部分中介的“关店公告”已经开始陆续发布出来。

　　最近的一个是5月25日北京厚泽担保公司正式提出退出资金监管的申请，住建委公告中显示，在30日公示期内，凡与该公司在存量房交易结算资金划转业务上尚有未完事宜的，请存量房出卖人及买受人尽快与该公司协商解决。

　　而市面上相当一部分小中介公司在开店时未缴纳保证金，因此其关闭也不通过住建委公告显示。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，与2008年那次“关店潮”相比，此次的低谷来得更加迅速和出人意料，尤其对以房产交易为主营业务的中介公司来说打击力度很大。因此，包括荧灿在内的多家中介公司正在将重心转向租赁业务，确保寒流来袭时自身的稳定。

　　顾辰天表示，中介关店对于房主的影响远大于购房者，此时正是房主着急为出售房子寻找出路的关键时刻，关店导致房源发布平台减少，房子的成交周期也会拉长，而面对一天天往下掉的房价，房子晚出手一天就意味着获利将有所减少。

　　据记者了解，每一次市场的下挫对于二手房中介行业来说是又一次“洗牌”的过程，如当初规模最大的中大恒基，经过2008年的下坡路，现在成交量已经排不到前五名。