面对高企的房价，明年的房地产调控政策为不少市民所期待。 (徐延春 摄)

    明年的房价涨不快，股市也涨不高　想买房的抓紧买，炒股的准备“挨套”

    北京大学经济研究所所长雎国余教授来济南谈经济走势

    明年我国经济走势怎么样？明年房价还会像今年这样疯涨吗？明年股市还会再创新高吗？29日上午，我国著名经济学家、北京大学经济研究所所长雎国余教授在龙奥大厦向济南市直部门有关领导、政府各部门分管经济的负责同志，以及省城各大企业负责人主讲了“ 2010中国经济走势预测”，对这些老百姓关心的问题一一发表了自己的看法。

    预测房价：千万不要犹豫，赶紧买

    “近一年来房价和股市的直线上涨，都是资金推动型上涨。”雎国余说，2009年以来，大量资金涌入房地产和股市，让股市从1600多点涨到了3000多点，而中心城市的房价也一路攀升。在2008年的时候曾有房产专家预测，2009年北京的房价将下跌50% ，但实际情况却是平均房价又上涨了60%。

    雎国余认为，从中央最近出台的政策看，主要是控制大城市的房价上涨过快，但并不是要打压房价，如果国家真是要压制房价，就会直接出台收重税的政策了。

  “如果你是买第一套房自己住，千万不要犹豫，赶紧买，别期待着房价会降下来。”谈及明年的楼市，雎国余认为，明年房价肯定还会涨，但涨幅可能不大，所以自己住的话要赶紧买。但如果是投资房产的话，则未必会有多高的回报。

　　预测股市：明年4000点绝对到顶了

    “现在很多股评家都在预测明年的股市，说能上涨到5000点、6000点甚至更高。但据我的观察，明年股市能上涨到3500点至4000点就绝对高到顶了。”雎国余对明年中国股市的涨势并不乐观，他表示，自己很不看好中国的股市，因为中国股市受政策面等外在因素影响太严重，很难给投资者提供一个长期持有的信心，“现在炒股就像买彩票，大多数人都在瞎碰运气，到最后大多数人也都会是输家。”

    雎国余分析说，这轮股市最低的时候都跌到了1600多点，但正好碰上国家为了拉动经济发展，放宽了货币信贷政策。为了追求短期高额收益，大量资金涌进了股市，把股指越炒越高，炒出了虚高的泡沫。

    “现在很多上市企业都被过高估值了，一些企业已经透支了未来很多年的预期收益。所以明年股民们要小心了，要当心股市泡沫。”雎国余认为，随着国家逐渐收紧的货币政策，一些资金和热钱会逐渐退出股市，明年股市的指数不会像今年这样一路攀升，很可能是处于震荡调整中。

    通货膨胀：两毛钱水价关系到和谐

    雎国余认为，改革开放30年，中国经济一直保持高增长低通胀的态势，这是在我国从计划经济向市场经济转轨、从落后的发展中国家向现代的工业化国家转轨的双重转轨背景下完成的，非常不易。

    “我10岁就到北京，在北京已经生活了53年，我已经记不清参加过多少次植树，但我发现我种树的地方现在都没有树。我小时候在北京学习游泳的小河，当时清澈见底，现在早就被填上盖楼了。”雎国余说，我国30年经济取得了巨大的成就，但是那种粗放型的经济发展方式也带来了很多问题亟待我们解决，比如环境污染、城乡差距拉大等等。

    “现在很多城市都在涨水价，一吨涨两三毛钱，有钱人觉得这无所谓，但实际上这两三毛钱牵涉到整个社会的和谐。”雎国余说，一些有钱人可能觉得这些东西涨价微不足道，不会有什么影响，但对于大多数收入比较低的老百姓来说，即使再微弱的价格波动，他们的反应也会非常敏感。

    发展后劲：银行那么多存款是后盾

    对于明年我国的经济增长速度，雎国余认为，“保持8.5% 到9% 的增长速度肯定没问题”。他同时还表示，我国经济保持9% 的增长速度在未来10年都问题不大。

    为什么对中国经济增长这么有信心呢？雎国余表示，因为目前我国的资金供给非常充足，有关资料显示，现在银行里有存款高达52万亿元，其中个人存款就有22万亿元，这么多存款是其他国家无法企及的。